CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH (MÉT VUÔNG) XÂY DỰNG NHÀ Ở.

Việc xây dựng ngôi nhà sao cho đẹp, phù hợp với công năng sử dụng và điều kiện kinh tế của gia đình thì rõ ràng không dễ chút nào. Nhiều chủ nhà sau khi nhà được thiết kế xong hoặc khác hơn đó là bạn mới chỉ có bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn bị tìm kiếm nhà thầu xây nhà xây dựng. Điều mà nhiều người quan tâm nhất khi chọn thầu xây dựng hiện nay đó là cách tính diện tích ( mét vuông ) xây dựng nhà ở như thế nào?


cách tính mét vuông xây dựng

Chúng ta lo lắng vì sợ nhà thầu sẽ tính gian vì nhiều người so sánh rằng tại sao cách tính diện tích (mét vuông) xây dựng trên giấy phép xây dựng lại ít hơn nhiều so với nhà thầu. Có nhiều nhà thầu lại có cách tính khác nhau dẫn tới diện tích xây dựng cũng khác nhau, do đó chúng ta cảm thấy hoang mang với cách tính diện tích xây dựng của các nhà thầu.
>> xay khach san

Ở đây chúng tôi nói đến sự khác biệt giữa 2 vấn đề nói trên.

Thứ nhất : Diện tích xây dựng trên giấy phép lại khác so với nhà thầu là bởi vì như bạn biết rằng đối với giấy phép xây dựng nhà nước chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của ngôi nhà đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khuc vực đó hay không?

Thứ 2 : Tại sao cùng một ngôi nhà giống nhau như nhà thầu này lại tính với diện tích này mà có nhà thầu khác lại tính giá khác
Ví dụ cùng một ngôi nhà có diện tích xây dựng 5 x 20 m đổ 3 tấm ( nghĩa là xây 1 trệt 2 lầu ), móng băng nhưng có nhà thầu lại có cách tính như sau:

Móng băng tính 30% diện tích tầng trệt: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Tầng trệt + lầu 1 + lầu 2 tính 100% diện tích: 3 x 20 x 5 x100% = 300 m2.

Mái bê tông tính 50% diện tích: 5 x 20 x 50% = 50 m2.

Như vậy theo cách tính này nhà bạn có tổng cộng : 380 m2 x đơn giá

Nhưng có nhà thầu lại tính vơi cách khác, toàn bộ diện tích các phần đều tính 100% diện tích.

Móng băng tính 100% diện tích x 30% đơn giá : 5 x 20 =100 m2

Tầng trệt + lầu 1 + lầu 2 tính 100% diện tích x 100% đơn giá : 3 x 5 x 20 = 300 m2

Mái bê tông tính 100% diện tích x 50% đơn giá : 5 x 20 = 100 m2

Tổng diện tích xây dựng (mét vuông) theo cách tính này là : 500 m2

Như vậy ở đây hai nhà thầu nếu bạn so về cách tính diện tích xây dựng sẽ có sự chênh lệnh rất lớn giữa 2 nhà thầu nhưng khi tính tổng chi phí xây nhà thì với 2 cách tính trên là giống nhau.

Ngoài ra một số nhà thầu còn tính diện tích phụ thuộc vào vị trí xây nhà như trong hẻm hay gần chợ mà nhân thêm hệ số khác nhau.

Khi xem đến đây thì rõ ràng bạn đã yên tâm với cách tính diện tích (mét vuông) xây dựng nhà ở của các nhà thầu rồi, vấn đề còn lại cần phải quan tâm đó là nhà thầu đó xây nhà có đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ hay không với chi phí xây nhà hợp lý mà thôi.

Cũng còn nhiều nhà thầu có cách tính diện tích xây nhà khác nhau nhưng chúng tôi khuyên bạn đừng quan tâm đến diện tích xây nhà mà hãy chú ý đến tổng chi phí xây dựng mà nhà thầu đó thực hiện cho ngôi nhà của bạn với chất lượng đảm bảo.

Đối với Nhà Thầu Xây Dựng VANACONS cách tính diện tích (mét vuông) xây dựng luôn minh bạch và rõ ràng, được giải thích cặn kẻ cho khách hàng với phương châm cái gì chúng tôi làm cho bạn cái đó chúng tôi mới tính tiền với chất lượng ngôi nhà của bạn là sợi chỉ đỏ xuyên suốt trong quá trình hoạt động của toàn thể nhân viên công ty.
 Tùy theo nhu cầu của quý khách khi muốn xây nhà và lựa chọn các gói dịch vụ của chúng tôi. Hãy gọi , chúng tôi sẽ cử kỹ thuật là những kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, có nhiều kinh nghiêm trong việc thiết kế thi công nhà ở, thiết kế cải tạo nhà cũ, sửa nhà,… tới mặt bằng hiện trạng công trình và tư vấn chi tiết cho quý khách lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với quý khách, sau đó lập bản thiết kế, lên dự toán báo giá với mức chi phí tiết kiệm nhất.

Công ty xây dựng biệt thự

nhà biệt thự

mau nha dep

thiet ke nha dep 

biet thu dep

CÁCH TÍNH GIÁ THÀNH XÂY DỰNG NHÀ Ở CẦN BIẾT CHO NGƯỜI MỚI XÂY NHÀ

Khác với gói dịch vụ xây nhà theo yêu cầu, gói dịch vụ xây nhà trọn gói: là để dành cho các khách hàng là những người bận rộn, và có ít hoặc chưa có kinh nghiệm trong xây dựng, chưa quen hạch toán chi phí vật tư xây nhà, đặc biệt là chưa có ý tưởng xây nhà, nên xây như thế nào, bố trí không gian ra sao cho phù hợp với sinh hoạt của gia đình mà vẫn đảm bảo hợp với phong thủy nhà ở,... Gói dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty chúng tôi sẽ lo tất cả các công việc xây nhà cho quý khách: tư vấn thiết kế giải pháp xây nhà, lập bản vẽ kiến trúc, xin giấy phép xây dựng, thi công xây nhà, lắp đặt điện nước, hoàn thiện sơn nhà, sơn tường, sơn bả tường, thi công thạch cao, sơn bả thạch cao, thi công cửa, sơn cửa, thi công lắp đặt cầu thang, sơn cầu thang, thiết kế thi công nội ngoại thất công trình từ nhiều loại vật liệu như sắt - gỗ - inox, cho tới việc dọn vệ sinh nhà ở. Bạn chỉ là người duyệt và dọn đồ về ở “ Gói chìa khóa trao tay ”.
Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mới chúng ta thường phải lo lắng không biết phải tính toán giá thành xây dựng nhà hiện nay như thế nào để dự trù kinh phí xây nhà. Việc tính toán giá thành xây dựng hiện nay được chia ra làm 2 bước tính cụ thể : tính khái toán chi phí xây dựng dựa vào cách thống kê những công trình đã làm tương tự và cách tính dự toán chi tiết dựa vào hồ sơ bản vẽ chi tiết.

cách tính giá thành xây dựng nhà ở

Tính khái toán chi phí.

Để tính được chi phí xây dựng bằng phương pháp tính khái toán thì nhà thầu phải tổng hợp từ nhiều công trình được xây dựng có cấu trúc tương tự nhau và được thống kê lại. Bằng kinh nghiệm của nhà thầu sau nhiều công trình được thi công các nhà thầu lập nên một công thức tính toán giá thành xây dựng nhà thông qua một biến số cụ thể nào đó để thuận tiện cho việc tính toán chi phí xây dựng nhà sau này. Trong đó việc tính toán giá thành xây dựng qua biến số m2 xây dựng được sử dụng nhiều nhất và đơn giản nhất cho người xây nhà. Vì vậy ngày nay đối với lĩnh vực xây dựng nhà phố, biệt thự với các gói xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói người ta thường hay nói đến đơn giá xây dựng là bao nhiêu tiền /m2 ( ví dụ là 4.500.000 đ/m2,...).

Như chúng tôi đã nói ở trên việc tính khái toán giá thành xây dựng theo đơn giá/m2 là theo phương pháp thống kế nên sai số chắc chắn là điều không tránh khỏi do đó đọ chính xác của việc tính khái toán phụ thuộc vào kinh nghiệm của nhà thầu và chất lượng của mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Sau khi tham khảo ý kiến của một số nhà thầu xây dựng trên địa bàn Tphcm ở các vùng nội thành đơn giá xây nhà phần thô dao động từ 2.700.000 đ/m2 - 3.100.000 đ/m2 diện tích xây dựng. (Lưu ý : diện tích trên chưa bao gồm sân vườn, tường rào, trang bị nội thất. Diện tích xây dựng được tính toán như sau: diện tích tầng trệt, diện tích các lầu, diện tích sân thượng không lợp mái được tính 50% diện tích, mái tole, mái ngói được tính từ 30-70% diện tích.


Ví dụ :  xây nhà ở 100m2 xây dựng một trệt hai lầu mái ngói được tính giá thành xây dựng như sau: 100 x 3 x 2.700.000 + 100 x 30% x 2.700.000 = 891.000.000 đ.

Lưu ý : Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9, Quận 12, Quận Bình Tân có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20% – 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.158.000.000 đ (tức tăng thêm 267 triệu đồng).
>> vận chuyển hàng hóa

Tính dự toán chi tiết.


Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ … Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :

Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …
2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …

3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tùy vào tính chất quan trọng của công trình, tùy vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một cách tính giá thành xây dựng nhà ở có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).

Công ty xây dựng nhà trọ

xây phòng trọ cho thuê

xây nhà trọ trọn gói

xây nhà trọ cho thuê

xay nha tro gia re

XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TPHCM LÀ XÂY DỰNG NHƯ THẾ NÀO?

Ngày nay với sự phát triển vượt bậc của xã hội cùng với đó là nhu cầu cuộc sống của con người ngày càng tăng do đó nhu cầu muốn sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hơn đó là ước muốn của nhiều người bên cạnh việc chuẩn bị chi phí để xây dựng nhà ở thì việc lên kế hoạch thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát công trình,... thì không phải ai cũng có đủ kiến thức, kinh nghiệm, thời gian,.. để thực hiện toàn bộ các khâu trong việc xây dựng tổ ấm cho mình. Thấu hiểu được nhu cầu xã hội nhiều nhà thầu trên khắp cả nước đã tung ra dịch vụ xây nhà khác nhau trong dó dịch vụ xây nhà trọn gói tại tphcm là một trong những dịch vụ xây nhà được nhiều người xây nhà quan tâm nhất.

xây nhà trọn gói tại tphcm

Để xây dựng một ngôi nhà đẹp và phù hợp với nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình là không hề đơn giản, ngoài việc chuẩn bị tài chính cho việc xây nhà các bạn cần phải chuẩn bị ý tưởng công năng sử dụng của từng phòng trong ngôi nhà, tìm nhà thầu thiết kế nhà lo xin phép xây dựng, tìm nhà thầu thi công xây dựng.

Công ty xây dựng Thái Sơn Hải với bề dày năm kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng, chuyên nhận thiết kế, xây nhà trọn gói, và sửa nhà, tư vấn xây nhà diện tích nhỏ đẹp, sửa chữa các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp như:
   sửa chữa cải tạo nhà biệt thự, nhà tầng, nhà xưởng, văn phòng công ty, nhà cấp 4,.... Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, nhiệt tình sáng tạo, cùng với đội thợ xây chuyên nghiệp tay nghề cao, khẳng định luôn mang đến sự hài lòng cho quý khách khi quyết định lựa chọn sử dụng các dịch vụ của chúng tôi.
cong-ty-xay-nha-dan-hn
Dịch vụ xây nhà theo yêu cầu: Đây là một dịch vụ dành cho những khách hàng đã có kinh nghiệm xây nhà, sửa chữa nhà ở  (những người làm về lĩnh vực bất động sản, kinh doanh nhà ở, phòng trọ,…). Gói xây dựng này sẽ không bao trọn gói tất cả những công việc để xây nhà hoàn thiện mà loại bỏ đi những công việc mà khách hàng sẽ tự làm như:  xin cấp giấy phép xây dựng, cung cấp vật tư,… Tuy nhiên, nếu trường hợp là người không có kinh nghiệm thì sẽ gây phát sinh chi phí sau này. Chính vì vậy, trước khi chọn gói dịch vụ này, bạn cần phải cân nhắc tính toán cho thật kỹ.

Bạn là người lần đầu tiên xây nhà thì công việc lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín còn khó hơn gấp bội, và làm cho các bạn mất nhiều thời gian nhất. Lựa chọn nhà thầu xây nhà uy tín là căn cứ vào kinh nghiệm thi công, là công ty hay cá nhân, đọ tin cậy của nhà thầu, độ an toàn trình thi công xây dựng nhà, giá xây dựng nhà hợp lý, thời gian thi công nhà đảm bảo, thái độ phục vụ của nhà thầu.

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay nghĩa là toàn bộ các công việc từ thiết kế xây dựng, xin phép xây dựng, thi công xây dựng, trang trí nội thất, hoàn công,... đều do nhà thầu xây dựng đảm tránh.  Chủ nhà chỉ việc nhận chìa khóa vào để ở sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng cũng như các thủ tục hoàn công sau đó.

xây nhà trọn gói tại tphcm

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao đó của người xây nhà dịch vụ xây nhà trọn gói tại tp hcm, bình dương,... của chúng tôi nhằm đồng hành cùng người xây nhà trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói, với mục tiêu cống hiến những kiến trúc nhà đẹp cùng với chất lượng ngôi nhà được đặt lên hàng đầu và dịch vụ sau khi xây nhà chuyên nghiệp được nhiều khách hàng hài lòng.

Với kinh nghiệm gần 10 năm làm việc trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, cùng với đội ngủ anh em kỹ sư giàu kinh nghiệm chúng tôi tự hào là một trong những đơn vị xây nhà trọn gói tại tphcm được khách hàng tin tưởng.

Công ty xây dựng nhà trọn gói giá rẻ

tư vấn thiết kế nhà phố

tư vấn thiết kế nhà ở

thi công xây dựng nhà ở

nhà thầu xây dựng

thầu xây dựng